Купівля квартири у Валенсії без технічної перевірки — це ризик. За свіжою фарбою часто приховані проблеми, які різко збільшують бюджет ремонту.
Інженери Nivellux підготували 5 критичних пунктів, які треба перевірити до підписання Arras.
1. Перекриття і балки: тріщини та ризик aluminosis
- Що дивитися: горизонтальні тріщини на стику стіна-стеля, провисання стелі.
- Ризик: локальна заміна балок — 5 000–10 000 €.
2. Сантехніка та напір води
- Швидкий тест: одночасно відкрийте крани у ванній і кухні, потім змийте унітаз.
- Сигнал проблеми: сильне падіння напору.
- Ризик: насос + заміна стояків додають помітну суму до кошторису.
3. Потужність електрики (Potencia Contratada)
- Що перевірити: стан щитка і кількість автоматів.
- Що запитати: Boletín Eléctrico.
- Ризик: без повної модернізації мережі не збільшать потужність.
4. Прихована вологість і пліснява
- Де дивитися: нижня частина стін біля санвузла та deslunado.
- Ознаки: «бульбашки» фарби, холодна стіна, запах сирості.
- Ризик: без осушки/гідроізоляції пліснява повернеться після ремонту.
5. Планування і «сліпі» кімнати
- Ключове питання: стіна несуча (muro de carga) чи перегородка (tabique).
- Практично: товщина >20 см часто означає несучу конструкцію.
Кейс Nivellux: сюрприз під паркетом
Під «ідеальним» паркетом виявили стару плитку та пухкий шар піску зі сміттям. Потрібна була повна переробка основи.
Підсумок: +3 500 € до кошторису, яких не планували.
Не купуйте «наосліп»: технічний огляд перед угодою
Професійний аудит до покупки коштує значно менше за потенційні втрати. Ми перевіримо конструкції, вологість і дамо оцінку майбутнього ремонту.