Купили квартиру у Валенсії та плануєте демонтаж? В Іспанії головний інструмент перед стартом робіт — це Licencia de Obra. Ремонт «без паперів» у 2026 році часто закінчується перевіркою, зупинкою об'єкта та штрафом.
У цьому гайді пояснюємо, який тип дозволу потрібен саме вашому проєкту.
1. Declaración Responsable (Obra Menor)
- Підходить для: підлоги, фарбування, оновлення електрики/сантехніки, ремонт санвузла.
- Строки: часто можна починати того ж дня після подання в Ajuntament.
- Важливо: потрібен технічний документ від спеціаліста.
2. Licencia de Obra Mayor
- Потрібна, якщо: зачіпаєте несучі стіни, фасад, об'єднуєте квартири, змінюєте конструкції.
- Строки: приблизно 6–12 місяців.
- Ризик: старт без дозволу = серйозне порушення.
Кейс Nivellux: «економія» на документах
Клієнт почав перепланування без ліцензії в Extramurs. Сусіди викликали поліцію через шум від демонтажу.
- Роботи зупинили того ж дня.
- Об'єкт опечатали на 4 місяці.
- Штраф — 4 200 €.
- Потрібно було терміново легалізувати проект.
Висновок: ліцензія у рази дешевша за штраф, простій і втрачений дохід.
Навіщо вам ліцензія, окрім уникнення поліції
- Продаж: банк покупця перевіряє відповідність планування документам.
- Страхування: без легального ремонту можуть відмовити у виплаті.
- Comunidad: офіційний дозвіл знімає конфлікти з сусідами.
Як Nivellux супроводжує бюрократію
- Підготовка Memoria Técnica.
- Подача документів і оплат у мерію Валенсії.
- Супровід при інспекціях.
Не ризикуйте капіталом заради сумнівної економії.
Залишити заявку на консультацію.